年报快读|越秀地产:老牌国企矮速郑重添长 大湾区土储占比51.7%

  

3月10日晚间,越秀地产(00123.HK)公布2019年年度业绩。

行为华南地区的老牌国企,越秀地产贯彻一向的郑重风格,2019年出售金额721.1亿元,完善全年相符同出售现在标人民币680亿元的106.0%;截止期末,越秀地产实际借贷平均年利率同比微添为4.93%,仍处于走业较矮程度。同时,越秀地产2019年新拓城市5个,全国组织的脚步有所添快。

2019年出售金额721.1亿元 完善出售现在标106.0%

公告表现,越秀地产2019年全年累计相符同出售金额约为人民币721.1亿元,同比上升24.8%。完善全年相符同出售现在标人民币680亿元的106.0%。相符同出售面积约为349万平方米,同比上升26.1%。相符同出售均价约每平方米人民币20700元,同比基本持平。

相较去年出售数据,2018年越秀地产相符同出售为577.8亿元,完善全年相符同出售现在标550亿元的105.1%;2017年越秀地产出售额约408.69亿元,完善出售现在标360亿元的114%。近两年受政策影响,越秀地产现在标完善率均有所消极。在不久前的越秀地产2019年全年业绩公布媒体电话会上,公司董事长林昭远外示,考虑到疫情影响,公司将2020年出售现在标定在了802亿元,出售现在标添幅为17.9%,相对于2019年出售现在标添幅17.68%来说基本持平。

遵命营收分类来望,2019年越秀地产全年租金收入约人民币6.9亿元,同比上升0.7%;其他收入净额约为人民币7.99亿元,同比缩短23.1%;“轨交 物业”相符同出售金额约人民币50.8亿元。

2019年,越秀地产仍致力于大湾区市场的深耕和拓展。数据表现,2019年越秀地产大湾区的总共相符同出售金额约人民币421.4亿元,同比上升21.6%,约占总相符同出售金额的58.5%。其中广州、佛山、中山、江门出售额同比添长均超过20%。值得仔细的是,越秀地产2019年度北方地区的添幅添长较为清晰,出售额同比添长超40%。

净借贷比率仰升12.8个百分点 融资成本仍处走业较矮程度

2019年,越秀地产营收约为人民币383.4亿元,同比上升45.0%;毛利率约为34.2%,同比上升2.4个百分点;权好持有人答占盈余约为人民币34.8亿元,同比上升27.7%;中央净利润约为人民币35.1亿元,同比上升24.8%。

已售未入账金额为人民币885.5亿元,同比上升38.6%;出售及营销成本约为人民币10.0亿元,同比上升53.7%;这主要是原由本期结转收入增补所致。

截止2019底,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币301.9亿元,同比上升11.2%,经营性现金流净流入约为人民币63.7亿元。

融资方面,2019年越秀地产融资总额约人民币 375亿元,其中境内融资约人民币300亿元,境外融资约人民币75亿元。2019年境内发走各类债券相符共约人民币73.0亿元,发走利率介于3.60%至4.03%之间。截止2019岁暮,越秀地产总借款为约人民币710.2亿元,澳门维尼斯人网站同比2018年的534.1亿元上升33%,异日一年到期的借贷占约10%,定息借贷占57.7%。

截止通知期,越秀地产总借款中约46%为以人民币计值银走借款及其他借款,同比上升1个百分点;9%为以港元计值的银走借款,同比消极1个百分点;21%为以港元及美元计值的中永远票据,同比消极4个百分点,24%为以人民币计值的中永远票据,同比上升4个百分点。

2019年内,越秀地产实际借贷平均年利率为4.93%,同比2018年的4.82%有渺幼上升,但仍保持在走业较矮程度。值得仔细的是,2019年越秀地产净借贷比率为74.0%,同比上升12.8个百分点。这也是影响其实际借贷平均年利率仰升的主要因素。

坚持“1 4”城市组织 大湾区土储占比51.7%

截止2019岁暮,越秀地产拥有总土地贮备约2387万平方米,同比上升23.0%,其中约1234万平方米位于大湾区,约占51.7%。上述数占有余已足越秀地产异日三至五年的开发所需。

2019年度内,越秀地产新添土地27幅,总修建面积约为771万平方米。新添土地位于广州、深圳、中山、江门、杭州、苏州、嘉兴、郑州、长沙、青岛和成都等11个城市。其中深圳、成都、郑州、长沙、嘉兴5市为2019年内新开拓城市。

据历年数据表现,越秀地产2017年组织城市无新添,2018年新添城市2个,相较2019年其组织新添的5个城市,越秀地产全国组织脚步有所添快。越秀也外示,在投资区域组织上,异日将坚持“1 4”的城市区域组织,重点投向大湾区城市,巩固在大湾区的市场地位,同时将适度增补在华东、华中、北方和西部四大区域的资源投入。

越秀地产的“轨交 物业”模式在肯定程度上升迁了其获取优质土地项方针能力。

上半年,越秀地产收购品秀星图86%股权,这是越秀地产纳入的始个“轨交 物业”项现在。该项现在位于广州市添城区新塘镇官湖村,属广州地铁13号线官湖站上盖物业。下半年,越秀地产又成功收购品秀星樾和品秀星瀚两个“轨交 物业”项现在51%股权。三个地铁物业项方针总修建面积达约315万平方米,约占越秀地产总土地贮备的13.2%。2019年内,轨交物业项现在相符同出售金额约人民币50.8亿元,占总相符同出售金额的7.0%。

同时,旧改也将是越秀地产继另一个主要的资源获取模式。

2019年,越秀地产获得广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。里仁洞村拟改造面积约为172万平方米,改造后总修建面积将约349万平方米。东流村拟改造面积约为6万平方米,改造后总修建面积将达到约25万平方米。旧改项现在为越秀地产增补湮没土地贮备约163万平方米,开启了越秀地产获取土地资源的新途径。

据悉,异日越秀地产将不息推进“地产 ”营业的发展,稳步推进“ 产业”、“ 幼镇”等营业,整相符大湾区优质哺育资源,推进“ 哺育”营业发展。

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